滨州市人民政府
关于公布滨州市市区城镇土地级别
与基准地价的通知
滨城区人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》要求,我市依据《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》对市区城镇土地级别与基准地价进行了调整,现将《滨州市市区城镇土地级别与基准地价更新成果》予以公布。
本通知自公布之日起执行,《滨州市人民政府关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知》(滨政发〔2014〕10号)同时废止。
沾化区实行独立基准地价体系,其基准地价成果由沾化区人民政府予以公布。
滨州市人民政府
2017年5月27日
滨州市市区城镇土地级别与基准地价更新成果
一、本次基准地价基准日为2016年1月1日。
二、土地级别与基准地价更新范围
(一)城区评价范围。东至梁才街道韩墩干渠,南至南外环路(黄河大堤),西至西外环路(沿黄河二路、黄河五路延伸至国道220),北边界新立河以西至北外环路外约500米,新立河以东至铁路。评价区总面积249.56平方公里(含15.05平方公里水面)。
(二)高新区评价范围。东至铁路,南至广青路,西至青田路,北至新四路、龙吟水路南岸、黄河以南。评价区总面积42.76平方公里。
(三)北海经济开发区评价范围。东至开发区边界,南至郝家沟,西至小开河、德惠新河、山子河、潮河、新河向北至渤海,北至渤海。评价区总面积317.22平方公里。
(四)滨州工业园区评价范围。东至渤海二路以东约400米,南至铁路,西至国道205西约800米,北至秦台水库。评价区总面积32.66平方公里。
(五)滨城区乡镇基准地价评价范围。三河湖镇:东至东环路,南至王素先村南侧水渠、吕家桥村北侧,西至大王村以西,北至北环路,评价区总面积9.18平方公里。
秦皇台乡:东至单寺干沟,南至单寺管区南侧水渠,西至朝阳沟,北至乡政府北侧水渠,评价区总面积1.33平方公里。
三、土地级别界线
城区、北海经济开发区采用分类定级,高新区、滨州工业园区、三河湖镇及秦皇台乡采用综合定级。
(一)城区土地级别界线。商服用地、住宅用地各划分五个级别,工矿仓储用地划分四个级别,各用途土地级别分布情况为:
1.商服用地。一级地范围为东至渤海五路,西至渤海十一路,南至黄河一路,北至黄河八路。面积7.41平方公里,占评价区总面积的2.97%。二级地范围为东至渤海四路、东海一路、渤海二路,西至渤海二十一路,南至长江二路,北至黄河十三路、北外环路、黄河十六路,面积61.8平方公里,占评价区总面积的24.76%。三级地范围为东至铁路,西至滨博高速,南至长江五路、南外环路,北至北外环路、黄河十八路,面积58.0平方公里,占评价区总面积的23.24%。四级地范围为东至东外环路、东海四路,西至滨博高速、西沙河、渤海三十路,北至评价区边界,南至长江八路,面积55.62平方公里,占评价区总面积的22.29%。五级地为评价范围内除一、二、三、四级地以外的其他区域,面积为66.73平方公里,占评价区总面积的26.74%。
2.住宅用地。一级地范围为东至渤海五路,西至渤海二十一路,南至黄河二路,北至黄河十二路,面积31.74平方公里,占评价区总面积的12.72%。二级地范围为东至渤海一路(黄河八路以北至东海一路),西至渤海二十四路,南至长江三路、盛华路,北至北外环路,面积56.15平方公里,占评价区总面积的22.50%。三级地范围为东至铁路,西至滨博高速,南至长江八路、评价区边界,北至评价区边界、黄河十八路,面积54.53平方公里,占评价区总面积的21.85%。四级地范围为东至东外环路,西至渤海三十路、西沙河,南至长江十一路、评价区边界,北至评价区边界,面积54.54平方公里,占评价区总面积的21.85%。五级地主要集中在东外环路以东、城区与里则中间地带、城区西南部,面积52.60平方公里,占评价区总面积的21.08%。
3.工矿仓储用地。一级地范围为东至龙凤市场、渤海二路,西至渤海二十一路,南至长江一路,北至黄河十二路,面积41.33平方公里,占评价区总面积的16.56%。二级地范围为东至渤海一路、东海一路,西至渤海二十四路,南至长江一路、长江三路、长江五路、评价区边界,北至黄河十五路,面积44.69平方公里,占评价区总面积的17.91%。三级地范围为东至铁路,西至西外环路,北至北外环路、评价区边界、黄河十八路,南至长江八路,面积63.95平方公里,占评价区总面积的25.63%。四级地为评价范围内除一、二、三级地以外的其他区域。面积99.59平方公里,占评价区总面积的39.91%。
(二)高新区土地级别界线。一级地北至新三路,南至广青路,东至高十二路,西至道旭干渠,面积5.09平方公里,占评价区总面积的11.90%。二级地北至新八路、新二路、新一路,南至评价区边界,东至铁路,西至高七路,面积16.05平方公里,占评价区总面积的37.54%。三级地为评价区内的其他区域,面积为21.62平方公里,占评价区总面积的50.56%。
(三)北海经济开发区土地级别界线。商服用地、住宅用地各划分四个级别,工矿仓储用地划分三个级别,各用途土地级别分布情况为:
1.商服用地。一级地包括三个部分。第一部分:北至纬三十一路、北海大街以北60米,南至顺河路,西至纬二十六路以西45米、滨港十路,东至纬二十五路以东30米、滨港六路;第二部分:北至北海大街以北75米,南至北海四路,西至滨港二路,东至经十九路、疏港路;第三部分:北至纬十路,南至纬十七路,西至经二路,东至经五路。面积11.23平方公里,占评价区总面积的3.54%。二级地包括两部分。第一部分:北至纬三十一路、纬三十路以北30米、北海大街以北350米,南至北海六路、郝家沟,西至港城路以西25米、滨港十二路,东至纬二十五路以东30米、经十八路、经十九路以东65米、经二十路以东35米;第二部分:北至新河,南至纬十九路、纬二十路,西至新河、潮河、评价区边界,东至新河、潮河、经十一路。面积38.14平方公里,占评价区总面积的12.02%。三级地包括两部分:第一部分:北至纬二十六路、纬二十九路,南至郝家沟、湿地公园南边界,西至滨港十四路、张东路、评价区边界,东至滨港三路、经二路以东330米;第二部分:北至纬一路、纬七路、潮河,南至纬二十三路,西至潮河、评价区边界,东至评价区边界。面积83.37平方公里,占评价区总面积的26.28%。四级地为三级地外围至评价区边界。面积184.48平方公里,占评价区总面积的58.16%。
2.住宅用地。一级地包括两部分。第一部分:北至纬十二路,东至潮河,南至潮河、纬十七路,西至疏港路;第二部分:北至纬三十路、纬三十一路,东至纬二十四路、滨港六路,南至顺河路,西至滨港十二路、滨港九路。面积18.61平方公里,占评价区总面积的5.87%。二级地包括两部分。第一部分:北至新河、纬十路、纬十一路、纬十七路,东至经三路、经六路、潮河、疏港路、经五路,南至纬十二路、潮河,西至评价区边界;第二部分:北至纬二十六路、北海大街,东至滨港五路、疏港路,南至郝家沟、北海六路,西至滨港十二路、滨港十四路。面积33.44平方公里,占评价区总面积的10.54%。三级地包括三部分。第一部分:北至南港路、纬八路、潮河,东至经十一路、经十四路,南至纬二十三路,西至评价区西边界;第二部分:北至评价区边界、纬二十九路,东至滨港三路、经二路、评价区边界,南至评价区边界,西至评价区边界;第三部分:郝家沟以南,经十八路以西至评价区边界。面积102.80平方公里,占评价区总面积的32.41%。四级地为三级地外围至评价区边界。面积162.37平方公里,占评价区总面积的51.19%。3.工矿仓储用地。一级地包括两部分。第一部分:北至纬一路,南至纬六路,西至经六路,东至评价区边界;第二部分:北至北海大街,南至郝家沟,西至黄河古道景观区、滨港九路,东至经二路。面积45.58平方公里,占评价区总面积的14.37%。二级地包括三部分。第一部分:北至南港路,南至纬一路,西至经六路,东至评价区边界;第二部分:北至纬三路、经六路、纬六路,南至郝家沟,西至评价区边界、滨港三路、纬二十九路、滨港九路、纬三十一路、滨港十四路,东至评价区边界线;第三部分:郝家沟以南,经十八路以西至评价区边界。面积198.75平方公里,占评价区总面积的62.65%。三级地为二级地外围至评价区边界。面积72.89平方公里,占评价区总面积的22.98%。
(四)滨州工业园区土地级别界线。一级地北至梧桐六路、梧桐五路,南至铁路,东至渤海二路,西至国道205,面积8.39平方公里,占评价区总面积的25.69%。二级地位于一级地以北,北至永莘路,东西至评价区边界,面积15.93平方公里,占评价区域总面积的48.77%。三级地为评价区内的其他区域,面积为8.34平方公里,占评价区总面积的25.54%。
(五)三河湖镇土地级别界线。一级地北至北环路,南至迎宾路,东至滨河一路,西至傅河路西侧水渠,面积2.86平方公里,占评价区总面积的31.15%。二级地为评价区内的其他区域,面积为6.32平方公里,占评价区总面积的68.85%。
(六)秦皇台乡土地级别界线。一级地北至评价区边界,南至单寺干沟以北,东至单家寺西街村西侧,西至医院西侧,面积0.25平方公里,占评价区总面积的18.80%。二级地为评价区内的其他区域,面积为1.08平方公里,占评价区总面积的81.20%。
以上各用途各级别界线详见各评价区域土地级别与基准地价图。
四、基准地价更新结果
